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李一阁

8月22日,两个主要的房子宣布了他们的半年度报告,数据非常漂亮。

碧桂园上半年总收入同比增长53.2%,净收益增长41.3%;融创中国的营业收入同比增长64.9%,净家庭利润减少102.9亿元,同比增长61.7%,毛利率为25.2%。

前一天,万科宣布了他的半年度报告,收入同比增长了31.5%,母亲的净收益增长了29.8%。早前,8月12日,保利发展公布了半年报,营业收入同比增长19.49%,母公司净利润增长53.28%。股票配资管理软件可靠吗

在五家核心公司中,只有恒大于8月9日发布预警。据估计,股票配资管理软件可靠吗主营业务的净收益和净利润将分别减少约49%和约45%。该公司在2017年和2018年的增长率翻了一番,即使在下降之后,基数也很高。由于转移主要在下半年进行,其年度净利润可能仍保持正增长。

据中原房地产研究中心统计,截至8月21日,已有30多家住房公司公布了2019年的半年度报告.25家房地产公司的营业总收入同比增长25.9%。这种增长率非常好。

由于房地产行业的营业收入有一定延迟,今年的净收入和收益是前两年销售的清算收入。如果我们想保持这种收入增长,我们今年将继续努力。

从几个主要房屋的角度来看,销售放缓。上半年,万科的销售面积和销售额分别增长5.6%和9.6%。融创公司数量同比增长11.8%。保利发展的合约金额及合约面积分别增加17.33%及12.56%。北京股票期货配资公司碧桂园和恒大都是负增长。其中,碧桂园上半年的销售额同比下降9.28%。恒大尚未公布年度报告,预计将下降5.5%。

如您所知,恒大,万科和碧桂园刻意控制规模的增长。出于这个原因,碧桂园也改变了过去的做法,只宣布了股票销售。即便如此,它仍占据行业第一的位置。 Sunac没有公开表示他想减速,但增长率也放缓了。不同的是,保利的发展甚至显示出了强势的迹象。因此,今年上半年前五大房地产公司增长率最高,从去年的第五位降至第四位。

早些时候我曾说过,尽管该行业仍有很长的发展期,但增长上限已经显而易见。 2018年和今年上半年的情况也表明,增加住房公司集中度的步骤也放缓了。这一趋势使一批中小型住房公司看到了迎头赶上的机会。然而,在所谓的超车或过弯过程中,存在许多陷阱并且它们未被部署。

我经常告诉业内的朋友,规模当然很重要,因为你没有一定的规模,你甚至没有资格参与土地招标,更不用说银行信贷。我个人认为强大的30-50队伍更舒服。但最激烈的竞争也是这个范围。战斗有机会达到20多个,并且不小心从50下降。

但规模并不重要,尤其是前30家房地产公司。如果你挤30到20,或20到15,链条将是如此充满,市场会如此紧张,你会生气。我无法入睡最好的10,特别是最好的5,这是第一和第二,除了老板的脸他们看起来不错,其他真的没关系。

回到前面。对于已公布半年度报告的住房公司,北京股票期货配资公司总体营业收入可保持25%以上的增长,这实际上是由以前拖网收入的惯性推动的。自去年下半年以来,商品房销售总体上已经消失。根据国家统计局的数据,今年前七个月商品房销售面积连续六个月均为负数,销售额仅保持一位数增长。如果这种现象持续存在,明年将有大量房地产公司提交半年度报告和年度报告将是丑陋的。

今年下半年的剩余四个月销售会有所改善吗?我担心设定过高的期望是不恰当的。在对市场影响最大的政策层面,没有放松监管的迹象。 7月30日在开封取消“一日游”是一个明显的标志,更不用说7月30日中央政治局在房地产市场的会议声明。

当然,最大的外部压力是收紧融资。它将对市场主体产生影响。住房公司不必说,他们感觉更直接。股票配资管理软件可靠吗住房公司狭窄,投资将特别谨慎。在转移到土地市场后,一些依赖土地融资的地方政府不可避免地担心。然后是买主,等待和观望的情绪增加了。

我一直要求房地产金融政策,以避免简单粗暴的做法,北京股票期货配资公司特别是以一种独特的方式为每个人,并应保证房地产基金的正常供应。但现实情况是,资金限制已经对一些住房公司造成了限制。因为融资(包括信托和债券发行)是公司年度和季度融资协议的重要组成部分。

现在外键很紧,必须将其强行插入。你必须尽一切可能提高回报率。付款的前提是先卖房子。要打破一些买家的等待,我们必须采取一定的营销方式。最有用的是降价促销。虽然有担忧的住房公司,但一旦下跌并形成预期,买家预计会再次下跌,但第一次提供这一运动是最快的,然后边际效用将下降。

据说,从8月20日到10月8日,恒大推出了针对整个“全国532房地产,Flash 7.8折”市场的营销折扣更新促销活动。虽然它只是推广的特殊房间的一部分,但我认为其他非专业房间也应该有一定的折扣。事实上,恒大今年3月开展了一项特别营销活动,折扣15%。这次报价甚至更强。

恒大的特别促销可以产生放牧效果吗?我希望更多的住房公司加入降价促销团队,不要迟到,等待现在采取行动。一直以来,刚性需求和需求的改善,而诚意,买家购买它。但是,提醒您降价促销并不意味着降低产品质量,请记住。

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